사회초년생의 주거 사다리였던 ‘중소기업 청년 전세자금대출(중기청)’이 ‘청년전용 버팀목 전세자금대출’로 통합됐습니다.

기존 중기청은 금리가 1.2%~1.5%로 매우 낮았지만, 대출 한도가 ‘1억 원’에 묶여 서울이나 수도권에서 전셋집을 구하기 어렵다는 지적이 많았습니다.

이번 개편으로 대출 한도가 최대 1.5억 원까지 늘어났습니다. 이제 중소기업 재직자뿐 아니라 대학생, 취준생도 이용 가능합니다.

‘청년 버팀목’의 조건과 신청 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.

1. 무엇이 달라졌나요? (중소기업 청년 전세대출 vs 청년전용 버팀목 전세자금대출)

가장 큰 변화는 ‘대상 확대’와 ‘한도 증액’입니다.

• 대상: 중소기업 재직자만 가능 → 소득 조건 맞는 청년 누구나 (대학생, 무직자, 프리랜서 포함)
• 한도: 최대 1억 원 → 최대 1.5억 원 (전세금의 80% 이내)
• 금리: 연 1.5% 고정 → 연 2.2% ~ 3.3% (소득에 따른 차등 적용)

금리가 소폭 올랐지만, 여전히 시중 은행 금리(4~5%)에 비하면 절반 수준이며, 무엇보다 1억 원으로는 구할 수 없었던 방 2개 이상의 집도 이제 노려볼 수 있게 되었습니다.

2. 대출 자격 조건 (누가 받을 수 있나요?)

2025년 기준, 아래 요건을 충족하는 무주택 청년이라면 누구나 신청 가능합니다.

① 연령 및 세대주

• 나이: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (병역 의무 이행 시 만 39세까지)
• 주택: 무주택 세대주 또는 예비 세대주 (대출 실행 후 1개월 내 전입 필수)

② 소득 및 자산 기준

• 소득 (부부합산): 연 소득 5,000만 원 이하
  • 단, 신혼부부 7,500만 원, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 2자녀 이상 가구 6,000만 원까지 인정
• 자산: 2025년 기준 3.37억 원 이하 (매년 소폭 변동)

③ 대상 주택

• 전용면적 85㎡ 이하 (약 25평형)
  • 단, 만 25세 미만 단독 세대주인 경우 60㎡ 이하 주택
• 임차보증금(전세금) 3억 원 이하

3. 대출 금리 및 한도 상세

대출 한도

• 최대 1.5억 원 (단, 만 25세 미만 단독 세대주는 1.2억 원)
  • 25년 6월 27일 이전 계약 체결 건은 2억 원 (단, 만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원)
• 비율: 전세 보증금의 80%까지 가능

대출 금리 (변동 금리)

부부합산 연 소득에 따라 금리가 달라집니다. (기본 금리 기준)

• 2천만 원 이하: 연 2.2%
• 2천만 원 ~ 4천만 원: 연 2.5%
• 4천만 원 ~ 6천만 원: 연 2.9%
• 6천만 원 ~ 7천 5백만 원: 연 3.3%

Tip (우대 금리): 전자계약 체결(0.1%p), 중소기업취업(창업)청년 (0.3%) 등을 통해 금리를 더 낮출 수 있습니다.

4. HUG(반환보증) vs HF(신용보증) 선택 가이드

청년 버팀목 대출도 보증 기관에 따라 두 가지로 나뉩니다. 상황에 맞춰 선택해야 합니다.

구분	HUG (전세금안심대출보증)	HF (전세자금보증)
특징	집주인이 돈 안 줄 때 대신 갚아줌 (안전)	내 신용과 소득을 보고 빌려줌 (간편)
목적	전세 사기 방지가 최우선일 때	소득이 있고 매물 구하기 쉬운 것을 원할 때
집주인	집주인 동의 및 협조 필요	집주인 동의 불필요
한도	집값과 전세가 비율(공시지가 등) 중요	나의 연봉 및 신용점수 중요

• 최근 전세 사기 이슈로 인해 HUG(목적물 보증)를 선호하는 추세지만, 심사가 까다로워 매물이 적습니다. 본인 소득이 안정적이라면 HF로 진행하고 별도의 전세보증보험을 가입하는 것도 방법입니다.

5. 신청 시기 및 절차

신청 시기

• 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• (계약 갱신 시) 갱신일로부터 3개월 이내

신청 방법

1. 온라인: 주택도시기금 ‘기금e든든’ 사이트에서 자산 심사 신청
2. 은행 방문: 심사 적격 판정 후 취급 은행(우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산은행 등) 방문하여 서류 제출 및 대출 승인

필수 서류

• 신분증, 주민등록등본/초본, 가족관계증명서
• 재직증명서(또는 건강보험자격득실확인서), 소득증빙서류
• 확정일자부 임대차계약서, 등기부등본, 계약금(5%) 납입 영수증

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 기존에 중기청 대출을 쓰고 있는데, 버팀목으로 갈아탈 수 있나요?
네, 가능합니다. 단, 기존 중기청 대출을 전액 상환하는 조건으로 청년 버팀목 대출을 신규로 일으켜야 합니다(대환). 이사 갈 때나 증액 갱신 시점에 맞춰 은행에 상담하면 진행할 수 있습니다.

Q2. 무직자(프리랜서)도 대출이 나오나요?
네, 가능합니다. 청년 버팀목은 소득이 없어도 신청 가능한 것이 장점입니다. 다만, 소득이 없으면 HF(신용보증)로는 한도가 3,300만 원 수준으로 적게 나올 수 있으므로, HUG(반환보증) 상품을 이용해야 높은 한도를 받을 수 있습니다.

Q3. 쉐어하우스도 되나요?
원칙적으로 독립된 주거 공간이어야 하며, 전입신고가 가능해야 합니다. 한 지붕 아래 여러 명이 사는 쉐어하우스나 고시원은 대출이 불가능할 확률이 높습니다.

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마치며

중기청 대출이 없어진 것은 아쉽지만, ‘청년전용 버팀목’은 더 넓은 집으로 갈 수 있는 기회입니다. 한도가 2억 원으로 늘어난 만큼 좁은 원룸을 벗어나 쾌적한 빌라나 오피스텔로 주거 상향을 노려보세요.

조건이 된다면 무조건 시중 은행 대출보다 버팀목을 먼저 알아보는 것이 돈을 버는 길입니다.

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